Убыль населения в Мэриленде: новая реальность

Согласно новому экономическому отчету офиса контролера Мэриленда, штат сталкивается со значительной утратой населения, которая продолжается уже более десяти лет. Причины данного явления кроются в стремлении граждан найти более доступное жилье и низкую стоимость жизни в других регионах. Анализ длиной в 78 страниц под названием «Жилищные условия и экономика», опубликованный на днях, демонстрирует, что с 2010 по 2023 годы из Мэриленда уехали 2,3 миллиона человек, при этом лишь 2 миллиона переехали в штат в тот же период.

Естественный прирост и миграционные потоки

Несмотря на эти потери, естественный прирост населения, обусловленный превышением числа новорожденных над смертью, а также значительными миграционными потоками иностранцев, позволил сохранить незначительный общий прирост населения.

Направления миграции

Согласно отчету, большинство уехавших направились в соседние штаты, такие как Пенсильвания и Виргиния, или же совершили переезд на сотни миль в более солнечные штаты, включая Флориду, Техас и Каролины. «В последние годы мы теряем в среднем около 40 тысяч человек в год в пользу штатов с более низкими ценами на жилье и большим предложением», — отметил контролер Брук Лиерман в предисловии к отчету. «Эта утечка населения негативно сказывается на нашем рынке труда, экономическом росте и доходах штата и местных властей».

Обеспокоенность законодателей и экспертов

Проблема утечки населения вызывает беспокойство у законодателей, застройщиков и защитников прав арендаторов. Отчет не только подтверждает факт оттока, но и предоставляет обширный анализ факторов, способствующих высокой стоимости жизни в Мэриленде, из-за чего люди уезжают в поисках более доступных вариантов.

Анализ жилищной политики

«Это подтвердило наши ожидания, что существует значительная утечка населения», — прокомментировал директор по государственным делам Ассоциации многоквартирного жилья Мэриленда Аарон Гринфилд. «Я не скажу, что я ясновидящий или что кто-то другой — но мы подозревали, что это так. У нас на руках настоящая катастрофа».

Жилищный кризис в стране

Отчет контролера о жилье является частью серии исследований, направленных на анализ специфических факторов, влияющих на экономику штата. В предыдущих отчетах рассматривались вопросы, такие как миграция и детское пособие. В новом документе подчеркивается, что проблема жилья в Мэриленде является результатом множественных сложностей, создающих высокую стоимость и сложности в строительстве нового жилья, что в свою очередь приводит к хроническому дефициту жилых помещений.

Национальные проблемы и регуляции

Некоторые из этих проблем имеют национальный масштаб, такие как увеличение затрат на строительство в результате инфляции, нехватка материалов и рабочих, а также тарифов. В ответ на это в отчете говорится, что Соединенные Штаты «находятся в состоянии огромного жилищного кризиса»: цены на жилье по стране выросли на 60% с 2019 года.

Необходимость пересмотра жилищной политики

Однако отчет также обнаруживает, что в штатах с меньшим количеством регуляций в жилищном секторе легче строить новые объекты, что позволяет снижать общие расходы. Мэриленд, в свою очередь, является шестым по уровню регулирования рынком жилья в стране.

Анализ данных, представленных в отчете, подчеркивает необходимость более глубокого пересмотра жилищной политики Мэриленда, чтобы обеспечить устойчивое развитие и сохранить население штата на стабильном уровне.